他項(xiàng)權(quán)證這并不是在購(gòu)買房子的時(shí)候的一個(gè)必備的證件，因?yàn)楝F(xiàn)在有好多人綜合算下來(lái)銀行的利息，可能都是通過其他的渠道籌得房款的，所以購(gòu)買房子也不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的就會(huì)獲得他項(xiàng)權(quán)證，這也是房產(chǎn)抵押給銀行的時(shí)候必須要辦理的一種證件?？墒?，房產(chǎn)獲得了他項(xiàng)權(quán)證銀行什么時(shí)候才放款這同時(shí)就成了當(dāng)事人非常關(guān)注的一個(gè)問題。

一、房產(chǎn)獲得了他項(xiàng)權(quán)證銀行什么時(shí)候才放款?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。辦理房產(chǎn)抵押，先是評(píng)估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個(gè)工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項(xiàng)權(quán)證給銀行，銀行一般2個(gè)工作日后放款，最后銀行會(huì)通知你具體的月供和還款時(shí)間。

二、辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記要準(zhǔn)備哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記時(shí)候需要注意什么?

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

四、辦事流程

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請(qǐng)書;

2、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

銀行具體的放款時(shí)間也沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)的，在一般情況下，房產(chǎn)獲得了他項(xiàng)權(quán)證以后，只要申請(qǐng)貸款的人也及時(shí)的把他項(xiàng)權(quán)證交給了銀行的工作人員，并且也確保之前的材料都不存在什么問題的話，銀行通常情況下在兩天左右就會(huì)放款的。不過歸根結(jié)底。

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