看來(lái)現(xiàn)在很多人對(duì)于他項(xiàng)權(quán)真的是一無(wú)所知的，當(dāng)初銀行之所以必須要憑借他項(xiàng)權(quán)才放款為的就是出現(xiàn)借款人還不了錢的這種狀況，所以他項(xiàng)權(quán)證在中間是起到一種制約的作用的。就是基于對(duì)他項(xiàng)權(quán)的不理解，所以才有人根本就不知道在我國(guó)他項(xiàng)權(quán)借款不還了怎么辦的這個(gè)問(wèn)題。

一、在我國(guó)他項(xiàng)權(quán)借款不還了怎么辦?

債權(quán)方可以到法院起訴，先訴訟保全查封該房產(chǎn)。法院會(huì)判決，然后申請(qǐng)執(zhí)行，拍賣抵押房產(chǎn)，所得價(jià)款有法院分配償還各自的抵押價(jià)款。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國(guó)家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對(duì)房屋的處置方面就會(huì)受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理要多少工作日?

房屋他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

5-7個(gè)工作日。

房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同提交資料：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書(shū);抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

由此可見(jiàn)，如果我們借了相關(guān)機(jī)構(gòu)的錢但是卻還不了，那么債權(quán)方其實(shí)憑借他項(xiàng)權(quán)證就可以申請(qǐng)法院對(duì)當(dāng)初抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封并拍賣的，拍賣的這些款項(xiàng)用來(lái)償還給債權(quán)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)楫?dāng)初不動(dòng)產(chǎn)在辦理他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候價(jià)格都是評(píng)估過(guò)的，所以基本上拍賣了該不動(dòng)產(chǎn)以后債權(quán)方的損失也就全部能彌補(bǔ)上了。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?