在法律意義上來講人們對自己所擁有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)都是享有各種權(quán)利的，包括所有權(quán)，使用權(quán)，還有其他的權(quán)利，這里其他的權(quán)利就是指的他項權(quán)利。他項權(quán)利又分為許多種，那么，他項權(quán)利不能登記抵押權(quán)嗎?

房屋的他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。他項權(quán)利的登記種類分為抵押權(quán)的登記、租賃權(quán)的登記、典權(quán)的登記和繼承權(quán)產(chǎn)生的登記等。

他項權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。

抵押權(quán)是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人的控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無處分權(quán)，抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得清償。在房管局的登記部門根據(jù)雙方提供的借款合同、抵押登記合同、雙方身份證明、產(chǎn)權(quán)證書就能進(jìn)行登記。

典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有權(quán)人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，約定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。

租賃權(quán)登記就是在房管局的租賃登記部門進(jìn)行登記，需要提交雙方身份證明材料、出租人的權(quán)屬證明、租賃合同，如果是商業(yè)租賃還需提交消防驗收合格證明。實踐中當(dāng)事人往往忽略了租賃登記，沒有注意到租賃權(quán)也是一項物權(quán)，如果沒有進(jìn)行租賃登記，承租人的有些權(quán)利則得不到保護(hù)，譬如拆遷安置權(quán)或經(jīng)濟補償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)甚至是使用權(quán)(沒有登記的租賃權(quán)是不能對抗善意第三人的)。

房屋的他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。他項權(quán)利的登記種類分為抵押權(quán)的登記、租賃權(quán)的登記、典權(quán)的登記和繼承權(quán)產(chǎn)生的登記等。

也就是說，房屋的各項權(quán)利，包括抵押權(quán)，其實，只要滿足了相關(guān)部門的要求，經(jīng)過合理合法的程序，就是可以登記的。因此他項權(quán)利不能登記抵押權(quán)嗎這個問題的答案是否定的，抵押權(quán)經(jīng)過了登記，就會受到法律的保護(hù)，具有更強的法律效力了。

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