擁有對(duì)房屋的他項(xiàng)權(quán)才能對(duì)房屋進(jìn)行行駛的權(quán)利，那么在我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)抵押預(yù)告登記的效力是否有優(yōu)先受償權(quán)這一問(wèn)題，下面就由小編為大家整理相關(guān)法律內(nèi)容，大家可以進(jìn)行閱讀，來(lái)解答自身對(duì)于他項(xiàng)權(quán)等一系列問(wèn)題的疑惑。

一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)抵押預(yù)告登記的效力是否有優(yōu)先受償權(quán)

關(guān)于房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)抵押預(yù)告登記的效力，只是預(yù)告登記物權(quán)，而不是抵押權(quán)，因此，不存在是否可以優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題。

擔(dān)保法司法解釋第七十九條：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。質(zhì)押轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，而抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力：

預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣(mài)，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購(gòu)房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，或者對(duì)已銷(xiāo)售給購(gòu)房者的期房私自設(shè)定抵押等損害消費(fèi)者利益的問(wèn)題而規(guī)定的，其實(shí)質(zhì)是為了限制開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的處分。

二、他項(xiàng)權(quán)證

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

人們通過(guò)抵押房屋，獲一些機(jī)會(huì)發(fā)展。當(dāng)時(shí)抵押的房屋其他項(xiàng)權(quán)證等一些必要的材料是非常重要的，其嚴(yán)重的可以涉及到法律法規(guī)，輕者涉及到交易的合法性，因此，有關(guān)部門(mén)就應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)抵押預(yù)告登記的效力有所加強(qiáng)。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么