隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，我國的市場經(jīng)濟高度活躍。國家為鼓勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，為人們提供了很多鼓勵政策。比如銀行低利息貸款。但是如果借款人時間較為緊促，也可以向親戚朋友借。為了雙方放心一般借款人會給出抵押物，一般抵押房產(chǎn)會辦理房屋他項權(quán)證。那么，分期房怎么辦理他項權(quán)證?

一、分期房怎么辦理他項權(quán)證

1、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。你向銀行申請房屋抵押貸款，那房產(chǎn)證就得抵押給銀行，但房產(chǎn)證是由房管部門代理管理的，也就是你這間房子的房產(chǎn)證是抵押在房管部門這邊;而為了保護銀行的權(quán)利，由房管部門出具一份他項權(quán)證給銀行，等你把貸款的錢還清了，你再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著那本他項權(quán)證再到房管部門去辦理解決抵押手續(xù)，在這期間你對房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、房子有他權(quán)的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權(quán)就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，

二、房屋他項權(quán)證的辦理事項

1、申請人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進(jìn)行保管。

2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口進(jìn)行繳費，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請房屋他項權(quán)證。

4、房屋他項權(quán)證辦理需要5-7個工作日。

5、房屋他項權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料：

1)、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2)、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3)、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告;

4)、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5)、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6)、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗原件)，抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。

綜上所述，分期房怎么辦理他項權(quán)證的問題小編以為你能進(jìn)行解答，首先分期房或者貸款房可以辦理房屋他項權(quán)證，可以辦理二次抵押，有房管部門出具證明，等支付完房屋全款或者貸款還清后再辦理結(jié)清手續(xù)。需要注意的是，一旦抵押到期一定要注銷房屋他項權(quán)證。

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