現(xiàn)在房價(jià)高、房源緊張導(dǎo)致買房成為一個(gè)很大的問題，那么按揭貸款買房的人在市場上占據(jù)了主導(dǎo)地位，按揭貸款其實(shí)就是通過把購買的房屋房產(chǎn)證抵押在銀行來得到一筆金錢，如果想要拿回被抵押的房產(chǎn)證就需要辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，那么房產(chǎn)公司辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)呢？

房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證多長時(shí)間能辦好

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長。

需要什么手續(xù)

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號(hào);

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記?！∫?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是獲取銀行抵押房產(chǎn)證的途徑，如果說不是有什么事情急需要用房產(chǎn)證，其實(shí)抵押在銀行也沒什么大不了的，也算是一種保管了，辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)，多長時(shí)間才能辦理好也是因銀行而異的。

以上便是房產(chǎn)公司辦理他項(xiàng)權(quán)證需要的手續(xù)的詳細(xì)說明，房屋他項(xiàng)權(quán)證是一種法定憑證，是由房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)部門頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人的，所以具有一定的法律效力，受到法律的保護(hù)，如果他項(xiàng)權(quán)沒有得到合法的注銷，過戶時(shí)也會(huì)引起麻煩。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷