房屋的他項(xiàng)權(quán)證是在辦理銀行按揭貸款的時(shí)候會(huì)存在的一項(xiàng)證明，如果對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證的辦理手續(xù)不清楚的話需要在當(dāng)?shù)氐你y行咨詢，他項(xiàng)權(quán)證一般是在產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理，關(guān)于房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)是怎么規(guī)定的很多人有疑問(wèn)，接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定。

一、房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)是怎么規(guī)定的?

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過(guò)戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長(zhǎng)。

購(gòu)房戶在開發(fā)公司購(gòu)買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號(hào);

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記?！∫?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是獲取銀行抵押房產(chǎn)證的途徑，如果說(shuō)不是有什么事情急需要用房產(chǎn)證，其實(shí)抵押在銀行也沒(méi)什么大不了的，也算是一種保管了，辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)，多長(zhǎng)時(shí)間才能辦理好也是因銀行而異的。

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)是怎么規(guī)定的小編已經(jīng)為大家解答了，房屋他項(xiàng)權(quán)證很多人與產(chǎn)權(quán)證明分不清楚，其實(shí)兩者是不一樣的，房屋的產(chǎn)權(quán)證書是所有權(quán)人的證明，而房屋的他項(xiàng)權(quán)證是為了能夠更好的保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是一種證明，是一種債權(quán)存在的象征。

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