每一個家庭都經(jīng)歷過置業(yè)的過程，買房結(jié)婚，結(jié)婚的前提必須現(xiàn)有一個房子?？梢?，房對于中國人來說非常的重要。貸款是很多人的第一選擇，但是貸款買房，可能會涉及到共同購買或者在還貸期間抵押的情況。他項權(quán)證期滿法院查封房產(chǎn)可以嗎?今天小編就跟大家了解一下。

一、他項權(quán)證的含義

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

因此，他項權(quán)證期滿法院查封房產(chǎn)是可以的，法院可以進行拍賣。

二、他項權(quán)證期滿如何處理

他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

買房需慎重，量力而行。不可以一味的追求大潮流，有的人剛購置了一個大房子，勞動得了重病，無力還貸。他項權(quán)證期滿法院查封房產(chǎn)是符合規(guī)定的，對于購置人來說是具有一定損失的。因此，我們遇到此類時間應咨詢專業(yè)的律師。

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