建設(shè)單位

建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，對該工程擁有產(chǎn)權(quán)（也有例外，如：A公司承建某橋梁工程，施工過程中影響到B公司所有的構(gòu)筑物，需對其進行改造、加固，經(jīng)B公司同意后，委托C公司建設(shè)；此時A公司為出資方，A為建設(shè)單位，產(chǎn)權(quán)所有方B公司，業(yè)主為B公司。）

例如：房地產(chǎn)開發(fā)公司是專門從事房（地）產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，通過投標獲得土地使用權(quán)，然后建設(shè)樓盤出售，這就是房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營項目。

樓盤未出售之前，公司是業(yè)主。出售以后，住戶是業(yè)主。一般說業(yè)主是指房產(chǎn)的擁有者，他們是房產(chǎn)開發(fā)公司的服務(wù)對象或上帝。

房地產(chǎn)公司對樓盤的設(shè)計由設(shè)計院承擔(dān)。設(shè)計院是專門從事各種設(shè)計的企業(yè)，包括橋梁、住宅、廠房、機器設(shè)備以及房地產(chǎn)開發(fā)公司樓盤等，房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)計一般都由建筑設(shè)計院承擔(dān)。

樓盤的建筑由施工單位承擔(dān)（一般采取總承包辦法），與房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生合同關(guān)系。施工單位再把工程分解，分別承包給分包方，雙方也是合同關(guān)系。

總之，這是一個彼此由分工聯(lián)系和利益關(guān)系結(jié)成的共同體。

發(fā)包單位

發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。

依據(jù)《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）做好施工前的一切準備工作，確保建設(shè)承包單位準時進入施工現(xiàn)場?！逗贤ā芬?guī)定，發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。

（2）向承包人提供符合質(zhì)量的材料、設(shè)備，因提供的材料質(zhì)量存在瑕疵和提供的設(shè)備不符合要求而延誤工期，造成質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

（3）對工程質(zhì)量、進度進行檢查。《合同法》規(guī)定，發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進行進度、質(zhì)量進行檢查。

（4）組織驗收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)及時組織驗收?！逗贤ā芬?guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行驗收。

（5）支付價款，接收工程。

（6）交付使用。發(fā)包方對承包方完成的建設(shè)工程項目，經(jīng)驗收合格，支付價款后應(yīng)及時交付使用，發(fā)揮建設(shè)工程效益。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》對違法分包界定如下：

1、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位的；

2、建設(shè)工程總承包合同未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

3、施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的

4、分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。所以根據(jù)以上，主體結(jié)構(gòu)的施工時絕對不能分解發(fā)包的，建設(shè)單位會根據(jù)工程規(guī)模選擇發(fā)包的方式，你所說的門窗保溫工程屬于主體附屬工程，如果在總承包合同內(nèi)有約定可以分包，那就不屬于違法分包，如果合同約定不能進行分包總承包單位將其分包則屬于違法行為，甲方將基礎(chǔ)、消防、裝修等直接分包是合法的，因為建設(shè)工程的發(fā)包方式有招標發(fā)包和直接發(fā)包兩種，《建筑法》第19條規(guī)定，建筑工程依法實行招標發(fā)包，對不適用于招標發(fā)包的可以直接發(fā)包?；A(chǔ)、消防、裝修等涉及材料采購，一般有甲方直接提供材料，這樣甲方有利于控制成本。

建設(shè)單位就是要建設(shè)的單位，一般也就是要別人給自己蓋樓的單位。發(fā)包人是給別人活兒的單位，這兩個單位很多時候一樣，但有時候也不一樣。小編已經(jīng)給你們講解了這個問題，還有什么問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師們。感謝您的瀏覽。