隨著再社會主義的發(fā)展，國家的政策也越來越好，現(xiàn)在年輕人按揭買房子的人也特別多，但是按揭買的房子，就會有一本他項權(quán)利，有他項權(quán)利的話就說明這個房子只有使用權(quán)還沒有買賣權(quán)，那就來了解一下他項權(quán)利登記是什么？下面就來聽聽小編的看法。

一、他項權(quán)利登記是什么？

他項權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。申請他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)提交的證明文件有:(1)以地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地作為抵押物的，應(yīng)提交國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)出讓、抵押合同及相關(guān)協(xié)議和證明文件;(2)以房屋及其占用土地作為抵押物的，除應(yīng)提交前款所列證明文件外，還應(yīng)提交房屋權(quán)屬證書。

二、他項權(quán)利登記所需要的資料是什么？

1、;登記申請書

2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明;

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

4、土地使用權(quán)證書;

5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

6、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

7、主債權(quán)合同;

8、抵押合同;

9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

10、抵押人為性質(zhì)為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

在建工程他項權(quán)利申請登記資料

1、登記申請書;

2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明。抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證，其中屬開發(fā)企業(yè)的，提交開發(fā)資質(zhì)證書;

3、建設(shè)用地使用權(quán)證明;

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

5、證明在建工程尚未預(yù)售的證明文件;

6、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

7、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

8、主債權(quán)合同;

9、抵押合同;

10、抵押人為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

11、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

12、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

預(yù)購商品房他項權(quán)利申請登記需提交的資料：

1、登記申請書;

2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明。抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;

3、建設(shè)用地使用權(quán)證明;

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

5、《商品房預(yù)售許可證》;

6、經(jīng)備案的商品房預(yù)售合同;

7、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

8、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

9、主債權(quán)合同;

10、抵押合同;

11、抵押人為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

12、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

13、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

房屋典當(dāng)他項權(quán)利申請登記應(yīng)當(dāng)提交的資料：

1、登記申請書;

2、抵押當(dāng)事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

4、土地使用權(quán)證書;

5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

6、房地產(chǎn)價值的合法證明材料;

7、當(dāng)票;

8、典當(dāng)?shù)盅汉贤?

9、抵押人為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董 [2] 事會或股東大會決議及公司章程;

10、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

綜合上面所說的，如果是按揭的房子就必須去登記他項權(quán)利，因此，他項權(quán)利登記是什么？可以向所在的房地產(chǎn)中心去咨詢一下，他就告訴要帶什么，還有一個問題就是如果是按揭買的房子的話是沒有買賣權(quán)的，只有把貸款還清了才可以進(jìn)行買賣。

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