目前國(guó)家在關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的這一方面也是正在全面推進(jìn)相關(guān)制度的落實(shí)和完善的，其中有一個(gè)很重要的書(shū)面憑證就是由房管局給出具的他項(xiàng)權(quán)證。根據(jù)市場(chǎng)的綜合反應(yīng)來(lái)看，他項(xiàng)權(quán)證也是相對(duì)的存在著一定的弊端的，我們?cè)谵k理他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候也應(yīng)該了解一下他項(xiàng)權(quán)證的弊端主要是什么?

一、他項(xiàng)權(quán)證的弊端主要是什么?

1、抵押物價(jià)值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

2、抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)

按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有限清償：國(guó)家稅收、破產(chǎn)費(fèi)用、公益性債務(wù)，然后是工人工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，最后是普通債務(wù)。最終有可能導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損。 抵押人將房屋惡意長(zhǎng)期出租——不僅會(huì)因?yàn)榈盅喝颂崆笆杖∽饨饘?dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，還有可能使得抵押權(quán)人陷入房產(chǎn)訟爭(zhēng)中。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)材料

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)的登記表;

2、房地產(chǎn)的檔案管理;

3、房屋所有權(quán)的相關(guān)證件;

4、抵押權(quán)人和抵押人都需要出具情況說(shuō)明;

5、抵押人是個(gè)人的，需要提交個(gè)人的相關(guān)身份證明，夫妻共同房產(chǎn)的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關(guān)系證明;抵押人是單位，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織結(jié)構(gòu)代碼原件或復(fù)印件。

6、不是本人辦理，委托他人或委托其他單位辦理的，需要委托人的身份證明或委托單位的證明及相關(guān)的材料。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用

無(wú)論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)房屋他項(xiàng)權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個(gè)抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交還本人，持有房屋他項(xiàng)權(quán)證的可以到有關(guān)部門(mén)辦理抵押注銷，然后會(huì)重新給出沒(méi)有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的，房產(chǎn)證上會(huì)有"此房已設(shè)抵押"的字樣，在沒(méi)有還清貸款注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證的情況下，對(duì)房屋是沒(méi)有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過(guò)戶等相關(guān)的手續(xù)。

因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證并不能夠絕對(duì)的避免債務(wù)債權(quán)的履行就不會(huì)受到任何影響的，首先他項(xiàng)權(quán)證并不能夠左右不動(dòng)產(chǎn)抵押的價(jià)值的變動(dòng)，其次，當(dāng)事人個(gè)人的因素有可能會(huì)使得他項(xiàng)權(quán)證成為空空的擺設(shè)，比如企業(yè)和公民個(gè)人已經(jīng)依法宣告破產(chǎn)了，在清償順序方面銀行并不是排在第一位的。

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