一般來(lái)說(shuō)，以他項(xiàng)權(quán)證將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，就能從銀行獲得了約合房屋價(jià)值50%的貸款金額，這個(gè)貸款額度基本能滿足用款需求了。但是，現(xiàn)實(shí)中也存在他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)抵押但仍未貸足需要額度的情況，此時(shí)有人會(huì)問(wèn)他項(xiàng)權(quán)證能追加抵押金額么?抱歉，不能。

一、他項(xiàng)權(quán)證不能追加抵押金額或者再次抵押的理由：

1、他項(xiàng)權(quán)一般指抵押權(quán)。抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，他項(xiàng)權(quán)證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務(wù)以消滅抵押權(quán)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以辦理登記為要件。因抵押物抵押時(shí)辦理了抵押登記，私自變賣時(shí)在登記部門(mén)不能辦理過(guò)戶，從而也不能私自變賣。

3、相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

根源于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)。因?yàn)樵谶M(jìn)行抵押貸款時(shí)，一般都會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行估值，然后在估值額度內(nèi)下確定放貸金額，這個(gè)金額是能保障抵押權(quán)人權(quán)益的最大金額了，如果再行增加，會(huì)增大風(fēng)險(xiǎn)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

車輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？