他項(xiàng)權(quán)證是質(zhì)押在抵押權(quán)人手中的擔(dān)保物，通常情況下，債務(wù)人一般都能償還貸款本息，解除債務(wù)關(guān)系，取回他項(xiàng)權(quán)證。但是特殊情況下，可能存在斷還貸的情況，這時(shí)可能需要走訴訟程序。那么，他項(xiàng)權(quán)證起訴后法院能強(qiáng)制執(zhí)行嗎，小編為您解答。

一、他項(xiàng)權(quán)證起訴后法院能強(qiáng)制執(zhí)行嗎

不能直接申請(qǐng)執(zhí)行，必須先申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由法院裁定后，才能申請(qǐng)執(zhí)行。如果是可以直接執(zhí)行的公證債權(quán)文書，可以在申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)后申請(qǐng)執(zhí)行;如果只是一般的公證，還必須提起訴訟，由法院判決對(duì)方償還借款。待判決書生效后，與生效的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定書一起申請(qǐng)執(zhí)行，法院就會(huì)拍賣房屋，償還你的借款了。

1、《民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定：申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

2、《民事訴訟法》第一百九十七條規(guī)定：人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

二、他項(xiàng)權(quán)證的含義和作用

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

如果債務(wù)人因各種原因資金周轉(zhuǎn)困難難以償還貸款，此時(shí)就債權(quán)人就需要依靠手中的他項(xiàng)權(quán)證最大限度保護(hù)自身權(quán)益。雖然他項(xiàng)權(quán)證起訴后法院也不能立即強(qiáng)制執(zhí)行，但是可以先申請(qǐng)擔(dān)保物權(quán)，然后再申請(qǐng)執(zhí)行。

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