在房產(chǎn)抵押貸款的過程中，我們需要兩次去領(lǐng)取他項權(quán)證，一次是辦理他項權(quán)證，將房產(chǎn)登記為抵押狀態(tài)時;另一次是還清所有貸款本金以及利息后，去領(lǐng)回他項權(quán)證，注銷房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。但是很多人不太清楚這個流程，不知他項權(quán)證去哪里拿。下面小編為大家介紹。

一、他項權(quán)證去哪里拿

1、辦理他項權(quán)證時，抵押人去房管所領(lǐng)件。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

2、貸款還清后，抵押人從抵押權(quán)人手中領(lǐng)回。根據(jù)《房屋登記辦法》 第四十八條、第四十九條)規(guī)定，房產(chǎn)在還完抵押貸之后，可以從抵押權(quán)人(一般是銀行)那里取回房產(chǎn)他項權(quán)證，房主應去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)，房產(chǎn)他項權(quán)證被收回，同時在房產(chǎn)本上注明抵押已解除。

二、他項權(quán)證的作用及辦理

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

辦理領(lǐng)取時應當去房管所，注銷抵押領(lǐng)回時應當去銀行。小編需要提醒各位的是，當還清貸款從銀行領(lǐng)回他項權(quán)證并不代表著流程的終結(jié)，您必須持他項權(quán)證等材料去注銷房產(chǎn)證的抵押狀態(tài)才行。

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