房產(chǎn)他項權(quán)人，依據(jù)我國物權(quán)法，房屋他項權(quán)人是指具有抵押權(quán)利的單位或者組織，是指在房屋所有權(quán)基礎(chǔ)上，行駛的抵押，典權(quán)等，他項權(quán)是土地使用權(quán)以外的權(quán)利，他項權(quán)的種類有抵押權(quán)和典權(quán)，權(quán)利的范圍包括房屋價值，權(quán)利價值，契約期限，注銷日期。

房屋他項權(quán)利人與權(quán)利人不一樣的，一個是房屋所有權(quán)人，一個是抵押權(quán)人或者典權(quán)人。

如不一樣，由房屋權(quán)利人繳納。他項權(quán)利人說通俗點就是你這房產(chǎn)是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產(chǎn)進行二次抵押的，那么第一個他項權(quán)利人的抵押權(quán)得到充分履行后第二個他項權(quán)利人才能行使抵押權(quán)。

他項權(quán)是我國特有的概念是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對他人不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利,如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項權(quán)不包括土地使用權(quán),而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。

他項權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。在實務(wù)操作中,一般在房屋所有權(quán)底簿中,有一項稱為他項權(quán)利,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在所有權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

所以 你想通過他項權(quán)利人的辦理來實現(xiàn)分擔(dān)購房負擔(dān)的想法是走不通的不論是在濟南還是在中國的任意一個城市房屋主管部門都不可能通過你的辦理主張因為 按照你的要求辦理的結(jié)果 會在產(chǎn)權(quán)等方面造成后患無窮的糾紛在中國想要在一所房產(chǎn)辦理兩個產(chǎn)權(quán)證的情況只有一種那就是部分城市對于夫妻共同財產(chǎn)的AB本產(chǎn)權(quán)證書房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。

房屋權(quán)利人的權(quán)力

房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。

1、占有，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。

2、使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。

3、收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與

綜上所述，房產(chǎn)他項權(quán)人，是指房屋抵押給誰，誰就是他項權(quán)人，房屋使用權(quán)是指依法享有使用支配房屋的權(quán)利，可以依法處置房屋，包括房屋翻新，房屋改建，房屋出賣贈與等等，他項權(quán)應(yīng)當(dāng)是建立在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上，包括不動產(chǎn)的抵押權(quán)，租賃使用權(quán)等等。

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