在人們和銀行貸款時(shí)候，房屋部門會(huì)用你的房子和銀行做證明，也就是當(dāng)我們沒(méi)有資金償還銀行貸款的時(shí)候，他們有權(quán)處理我們的房子。那么有些人需要解除和銀行的這種房屋他項(xiàng)權(quán)關(guān)系，他項(xiàng)權(quán)解除條件是什么？我們需要如何辦理相應(yīng)手續(xù)？小編來(lái)為您解答。

一、他項(xiàng)權(quán)解除條件：

解決這個(gè)問(wèn)題，我們首先要了解什么是他項(xiàng)權(quán)利證及其他的作用。他項(xiàng)權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時(shí)，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時(shí)，對(duì)你的房屋進(jìn)行處理的權(quán)利。 　　

他項(xiàng)權(quán)利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者，你無(wú)權(quán)獨(dú)自對(duì)房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個(gè)月都按照借款合同上的要求按時(shí)足額還錢給銀行或者出資人，那么這個(gè)證就沒(méi)用，只有在你還不上錢的時(shí)候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權(quán)利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

沒(méi)有還清貸款前，銀行一般不會(huì)解除抵押，他項(xiàng)權(quán)證就是取回來(lái)也沒(méi)有什么用，在貸款還清后，還必須到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門去消除抵押記錄。如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時(shí)候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒(méi)有抵押全部，房子的剩余價(jià)值部分還可以抵押給你。但具體手續(xù)辦理需要咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記管理部門。

二、具體介紹：

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

4、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

三、關(guān)于解除他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)這個(gè)問(wèn)題，注銷他項(xiàng)權(quán)證材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項(xiàng)權(quán)證

3、注銷登記申請(qǐng)表

4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件，(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào))

5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)

6、受托人到現(xiàn)場(chǎng)，出具身份證原件、復(fù)印件

7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件。就可以解除了。

這樣才能讓貸款方到房屋部門取消他項(xiàng)權(quán)。此外，你還需要注意準(zhǔn)備好相應(yīng)的文件材料去辦理，這樣房產(chǎn)權(quán)就能夠順利回到你的手中，關(guān)于他項(xiàng)權(quán)解除條件的內(nèi)容上面已經(jīng)說(shuō)明了，供大家參考。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么