隨著大中城市的房價(jià)飛漲，買房成了大多數(shù)青年人的頭號(hào)大事，而買房涉及的一系列手續(xù)和證明如房產(chǎn)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證等又會(huì)讓剛接觸的人頭痛不已，搞不清楚。今天律霸小編就為大家介紹其中一項(xiàng)：房屋他項(xiàng)權(quán)證是否必須辦理。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房管部門核發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人的法定的憑證，房屋他項(xiàng)權(quán)證是由他項(xiàng)權(quán)利人執(zhí)行的，依法享有行使他項(xiàng)權(quán)利，實(shí)收法律保護(hù)的一項(xiàng)權(quán)利證書。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過房屋他項(xiàng)權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個(gè)抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交還本人，持有房屋他項(xiàng)權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會(huì)重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的，房產(chǎn)證上會(huì)有"此房已設(shè)抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證的情況下，對(duì)房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)的條件

1、申請(qǐng)人需要持有相關(guān)的資料和證明到相關(guān)部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，部門經(jīng)辦人對(duì)申請(qǐng)人的身份和資料進(jìn)行審核，審核無誤之后，出具相關(guān)的辦理受理單，申請(qǐng)人妥善保管;

2、申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)將回執(zhí)的受理單及相關(guān)的證明和文件到繳費(fèi)部門繳納完相關(guān)的費(fèi)用之后領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

3、審批沒有通過的，會(huì)另行通知。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦辦理的要求

房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等相關(guān)的法律法規(guī)。

四、房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)材料

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)的登記表;

2、房地產(chǎn)的檔案管理;

3、房屋所有權(quán)的相關(guān)證件;

4、抵押權(quán)人和抵押人都需要出具情況說明;

5、抵押人是個(gè)人的，需要提交個(gè)人的相關(guān)身份證明，夫妻共同房產(chǎn)的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關(guān)系證明;抵押人是單位，需要提供營業(yè)執(zhí)照或者組織結(jié)構(gòu)代碼原件或復(fù)印件。

6、不是本人辦理，委托他人或委托其他單位辦理的，需要委托人的身份證明或委托單位的證明及相關(guān)的材料。

從房屋他項(xiàng)權(quán)證的含義和作用我們就可以知道它其實(shí)是一項(xiàng)房屋抵押的憑證，所以房屋他項(xiàng)權(quán)證是否必須辦理的答案就取決于您的房屋是不是必須被抵押。如果您是全款買房并且不涉及相關(guān)債務(wù)需要以房產(chǎn)質(zhì)押，那么就不需要辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷