我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保合同是從合同，若他項(xiàng)權(quán)證到期應(yīng)重新簽訂主合同，使得他項(xiàng)權(quán)證繼續(xù)有效。否則就會(huì)失去對(duì)抵押物的優(yōu)先賠償權(quán)利。那他項(xiàng)權(quán)證到期如何延期呢?可以重新辦理新的他項(xiàng)權(quán)證，或者直接辦理延展手續(xù)。下面來(lái)看一下具體辦理的步驟。

一、有兩種辦法：1，先注銷上筆他項(xiàng)權(quán)證，再重新申請(qǐng)辦理新的他項(xiàng)權(quán);2，直接去房屋行政主管部門辦理他項(xiàng)權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項(xiàng)權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

二、房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

三、要和對(duì)方協(xié)商，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。

法律依據(jù) 《房屋登記辦法》

第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件

四、協(xié)商不成 立即到法院起訴 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全 ，查封對(duì)方的房產(chǎn)，主張對(duì)方還款 中華人民共和國(guó)民事訴訟法第九章　財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行 　　第九十二條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定;當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施?！　∪嗣穹ㄔ翰扇∝?cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保;申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。 　　人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

五、他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無(wú)論他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間是否過(guò)期。

主債權(quán)訴訟時(shí)效可以通過(guò)主張債權(quán)而不斷中斷，最長(zhǎng)可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒(méi)有特殊情況就是兩年，不能延長(zhǎng)。

為了防止抵押權(quán)過(guò)期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

以上說(shuō)明的是他項(xiàng)權(quán)證到期后辦理延期的相關(guān)法律說(shuō)明。抵押權(quán)沒(méi)有其它情況就是兩年。如果主債權(quán)到期的兩年內(nèi)可以向法院申訴行使抵押權(quán)，法院緊急情況下可以在四十八小時(shí)內(nèi)裁定財(cái)產(chǎn)保全措施并立即執(zhí)行。

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷