房屋他項權利證書時效，依據(jù)我國擔保法規(guī)定，他項權證作為抵押的有效憑證，是有期限的，抵押是債務人履行債務的有效期，如果債務人到期未償還債務，債權人應當在履行期滿2年以內進行訴訟，向法院提出行駛抵押權，抵押有效期滿，債權人仍然有權行駛抵押權利，

他項權利一般指銀行作為抵押權人執(zhí)的證明。應當以權屬證書登記日期一致，且權屬證書變更或撤銷，他項權利也應隨之變更。有效期是有效的受法律保護。超過部分應視為無效。

您說的他項權證是抵押權登記嗎，以抵押來說，根據(jù)物權法的規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民大院不予保護。” 所以，就算你在登記部門辦理的抵押登記，取得了合法有效的他項權證，也并不代表你永久的擁有此項擔保權利，必須在

主債權的訴訟時效期間(履行期間屆滿后二年)向法院主張行使抵押權，

如果超過此期間則喪失勝訴權，抵押權人將承擔抵押權無法實現(xiàn)的風險。抵押有效期滿，抵押仍然有效。

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。

2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經(jīng)營權，造成無效抵押，并做好抵押物他向權證的保管工作。

綜上所述，房屋他項權利證書時效，依據(jù)我國物權法，抵押權利不會因為抵押過期而失效，債權人在抵押期滿2年以內有權行駛抵押權，超過債權人的訴訟時效，人民法院不予受理，他項權證以權屬登記日期，權屬變更或者撤銷，他項權證也隨著變更。

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