個(gè)人的房子做他項(xiàng)權(quán)證 ，房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法，城市房屋權(quán)屬登記管理辦法，申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明，房屋使用權(quán)證明，土地使用權(quán)證明，抵押擔(dān)保合同，房屋產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)·在7天以內(nèi)辦理完成。

他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

該房產(chǎn)已抵押給你，并在房管局備案。若是開發(fā)商不還錢，他們將無法處置以辦理他項(xiàng)權(quán)的房產(chǎn)，但是請(qǐng)記住，一定要將他項(xiàng)權(quán)證保管好，不要丟失。這樣的抵押是有法律效力的，開發(fā)商在銀行貸款也是將房產(chǎn)或是土地抵押給銀行的。是安全的。

否允許第二次抵押得看房屋的價(jià)值，如果房屋價(jià)值和借款相差不大，就不行。如果相差很大，超過抵押價(jià)值的是可以做第二次抵押的。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中許多銀行不管數(shù)額多少，都不允許你搞第二次抵押，你作為抵押權(quán)人也可以和債務(wù)人約定不允許進(jìn)行第二次抵押

方法/步驟

到房產(chǎn)部門領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫。到銀行蓋章，拿抵押合同、借款合同。帶上銀行蓋章的申請(qǐng)書、抵押合同、借款合同，評(píng)估報(bào)告，夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、(戶口本)、房產(chǎn)證、土地證的原件及復(fù)印件等材料到房產(chǎn)部門申請(qǐng)登記。領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。把他項(xiàng)權(quán)證交給銀行(公積金處)后，他們就會(huì)放款了。

綜上所述，個(gè)人的房子做他項(xiàng)權(quán)證 ，房管部門審核合格，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，辦理他項(xiàng)權(quán)證按照每套房屋80元繳納登記費(fèi)，繳納10元工本費(fèi)，銀行或者公積金部門接到他項(xiàng)權(quán)證以后，就可以發(fā)放貸款了，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估報(bào)告，夫妻雙方結(jié)婚證。土地使用證。綜上所述，

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