對按揭貸款買房的人來說，房屋他項權證是擁有他項權利的抵押權人或典權的一個重要的書面憑證。如果你是在銀行貸款，那么房屋他項權證書由銀行收執(zhí)管理，所有他項權的相關權利都依法受到國家法律的保護。那么銀行如何管理他項權證的呢？

需要去房管局辦理注銷抵押手續(xù)，需要攜帶結清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及身份證等資料。

從目前的還款情況來看，貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清;二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清;后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。

1.解除抵押的前提是：貸款結清

2.在貸款結清后，憑著會計部門的結清憑證單據(jù)到信貸部門辦理解除抵押，3-5天能夠辦理完畢。

3.你可先簽訂購房合同，支付首付款，幫忙原房主早日還清銀行借款。

4.也可找擔保公司，先行支付借款辦理解除抵押合同。

農行提前還貸需要什么程序?還完貸款怎樣解押?

打個電話給銀行，告訴銀行你要提前還貸，然后帶上錢或銀行卡,去銀行還貸，銀行會算好還貸的本息，然后根據(jù)還貸證明書上的金額,把錢還給銀行。要到“房產管理局交易大廳辦理解除抵押手續(xù)”，解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產證。

公積金貸款如何辦理抵押手續(xù)?

至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。

大部分銀行提前解押程序都是：提前還款。帶上身份證件。去柜臺辦理，然后銀行會把當初壓在銀行的權項證件歸還給你。然后去房管局換取你的房產證。

辦好上面的手續(xù)，房子就完全屬于自己了。

以上全文便是銀行如何管理他項權證的相關整理條例，我們可以清楚的知道，房屋他項權證是國家頒發(fā)給權利人的重要的法律憑證，銀行也絕對不會拿他項權證胡作非為，所以不必擔心在銀行不安全，當貸款還清之后，銀行自會協(xié)助你注銷他項權證。

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