我們現(xiàn)在身邊的每一個(gè)事情都有法律給我們保證，我們的法律意識(shí)也越來(lái)越高了，可是你們知道他項(xiàng)權(quán)證到期了怎么辦嗎，我們應(yīng)該怎么處理那，需要什么程序，我們可以找什么部門的給我們做，下面我們就來(lái)看看他項(xiàng)權(quán)證到期了怎么辦？

他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期有效，可以對(duì)抗第三人。只是超過(guò)2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過(guò)防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。　　

《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?！?/p>

《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：

“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。以上就是他項(xiàng)權(quán)證到期了怎么辦的具體規(guī)定。

他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間可以在房產(chǎn)局查到

一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無(wú)論他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間是否過(guò)期。

主債權(quán)訴訟時(shí)效可以通過(guò)主張債權(quán)而不斷中斷，最長(zhǎng)可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長(zhǎng)。

為了防止抵押權(quán)過(guò)期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

我們現(xiàn)在也知道了他項(xiàng)權(quán)證到期了怎么辦了，有什么不懂的地方就在網(wǎng)上查查，打聽打聽這方面的法律，今年每個(gè)地方的法律有所下的不同，按照法律的程序來(lái)，所以我們要多看看法律，不要做法盲，現(xiàn)在大家也知道了一些這方面的內(nèi)容了。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？