房屋是一個(gè)家庭重大的固定資產(chǎn)，由于房屋的價(jià)值很高，其可以充當(dāng)抵押物。有的人做生意需要資金的時(shí)候，會(huì)將房屋抵押給銀行，房屋所有人辦抵押，要帶上房產(chǎn)證等材料，而在物權(quán)方面，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)。那么，房屋抵押和他項(xiàng)權(quán)利的區(qū)別是什么?下面我們通過本文了解下相關(guān)知識(shí)。

一、房屋抵押和他項(xiàng)權(quán)利的區(qū)別是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無房錢。

他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。

房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

二、如何辦房屋他項(xiàng)權(quán)證?

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

綜上所述，沒有貸款的房屋是可以抵押的，銀行也比較喜歡這類業(yè)務(wù)。房屋抵押和他項(xiàng)權(quán)利有一定區(qū)別。人們申請(qǐng)抵押貸款，是將房屋作為抵押物，抵押給銀行，還清貸款后，房屋所有人回收房屋的真正產(chǎn)權(quán)。他項(xiàng)權(quán)證是辦抵押過程中涉及到一個(gè)證件，由房管局簽發(fā)給銀行。

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