實(shí)際上現(xiàn)在每年的房價(jià)都是屬于一種逐年攀升的狀態(tài)當(dāng)中，長此以往，就讓很多投資者實(shí)際上現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場還是信心十足的。與此同時(shí)，不管現(xiàn)在的樓市的真正的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于那些需要買房的人來說是當(dāng)下就必須要解決的，不過有人粗心大意到房屋的權(quán)利人就登記錯(cuò)了。那么，在我國房屋權(quán)利人登記錯(cuò)誤怎么辦?

一、在我國房屋權(quán)利人登記錯(cuò)誤怎么辦?

領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)名字寫錯(cuò)了,需要攜帶身份證、房產(chǎn)證到房管局檔案館申請(qǐng)改錯(cuò)即可。但如果房產(chǎn)有抵押，則需要解除抵押之后才能修改。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二、房產(chǎn)證更改名字的途徑

(一)通過直接更改房產(chǎn)證名字

房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

(二)通過繼承實(shí)現(xiàn)更改名字，那辦理房屋繼承手續(xù)：

手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

5、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

由此可見，房屋權(quán)利人登記錯(cuò)誤怎么辦的這個(gè)問題并不能解決的，如果是房產(chǎn)證上面的名字寫錯(cuò)了的話，其實(shí)絕大多數(shù)都是因?yàn)楫?dāng)初可能自己提交的材料以及某些信息上面是錯(cuò)誤的，這種低級(jí)的錯(cuò)誤房管局的工作人員一般不會(huì)犯，所以我們需要攜帶身份證和房產(chǎn)證重新到房管局去改正一下。房產(chǎn)有抵押的話，還得先把抵押登記解除了，再更改房產(chǎn)證的信息。

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