我們有時(shí)候往往會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，需要抵押自己的貴重物件，包括房產(chǎn)、配飾、公司還有很多的抵押，同時(shí)也會(huì)考慮作為向銀行貸款把房子作為抵押。這時(shí)候往往會(huì)面臨房屋抵押注銷要收回他項(xiàng)權(quán)證的問(wèn)題。接下來(lái)小編給大家講下房屋抵押注銷是否要收回他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)也可以了解注銷房產(chǎn)的流程。

一、房屋抵押注銷要收回他項(xiàng)權(quán)證嗎?

辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);抵押合同;

3、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;

4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)抵押登記申請(qǐng)表外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場(chǎng)在相關(guān)資料上簽章。

2、申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書(shū)和被委托人身份證明，委托書(shū)上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書(shū)。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書(shū)。

3、復(fù)印件均須由我處核對(duì)原件，并在復(fù)印件上注明已審核原件字樣。

4、以上各項(xiàng)均包括房地產(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)為必要提交的其他材料。

5、以上各條款解釋權(quán)屬南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易核心

工作時(shí)限，在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下(如辦理過(guò)程須補(bǔ)資料則從補(bǔ)齊之日算起)辦理抵押注銷需五個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、查檔費(fèi)每套50元

2、抵押登記費(fèi)每套80元

3、抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元

三、如何辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)

以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。其中包括：

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額;

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;

4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

6、抵押期限;

7、抵押權(quán)滅失的條件;

8、違約責(zé)任;

9、爭(zhēng)議解決的方式;

10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

11、雙方約定的其他事項(xiàng)。

應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也就不成立。

以上就是關(guān)于房屋抵押注銷要收回他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)知識(shí)，相信網(wǎng)友們都清楚房屋抵押注銷要收回他項(xiàng)權(quán)證的具體證件有三種以上，在辦理注銷手續(xù)的時(shí)候也應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)規(guī)范化進(jìn)行。房屋在進(jìn)行抵押時(shí)需要謹(jǐn)慎合適個(gè)人相關(guān)信息，減少辦理過(guò)程中的麻煩。

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