因?yàn)槠胀ɡ习傩諏?shí)在是承受不起黑心的開發(fā)商會給自身帶來的這種損失，因此鑒于以前發(fā)生過的那件事情，可能業(yè)主對開發(fā)商口中所說的一些事情不會全然相信但是正規(guī)的開發(fā)商他們會告訴申請房貸要辦理他項(xiàng)權(quán)證，不過，開發(fā)商他項(xiàng)權(quán)證之間沒有任何關(guān)系的，開發(fā)商只是需要讓業(yè)主知道，只有辦理了他項(xiàng)權(quán)證房子才能申請到貸款。

一、開發(fā)商他項(xiàng)權(quán)證之間的聯(lián)系是什么?

他項(xiàng)權(quán)證需要業(yè)主自己去辦理，辦理下來了以后也是直接交給銀行的，所以本質(zhì)上開發(fā)商和他項(xiàng)權(quán)證之間不存在著任何的聯(lián)系，但是辦理房屋抵押的時候可以尋求開發(fā)商的協(xié)助。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理要多少工作日?

5-7個工作日。

房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

三、辦理流程：

1、申請人持上述有關(guān)材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

2、申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

不知道有人為何會產(chǎn)生開發(fā)商他項(xiàng)權(quán)證之間的聯(lián)系是什么的這種想法，首先，就算開發(fā)商不告訴我們，這也是在辦理房子抵押之前要了解到了一個常識，再有就是，辦理他項(xiàng)權(quán)證這也不是開發(fā)商的義務(wù)，就算他項(xiàng)權(quán)證辦理好了也不是交給開發(fā)商的，只能說開發(fā)商有幫助您辦理房產(chǎn)抵押的這種義務(wù)。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

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