現(xiàn)在很多人對于房屋抵押的很多證件常常進行混淆，比如房產(chǎn)權(quán)證抵押，房屋他項權(quán)證，那么他項權(quán)算不算抵押登記?這個問題相當(dāng)于是在問房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)抵押的區(qū)別，房產(chǎn)抵押是將房產(chǎn)進行抵押，而他項權(quán)證是將房屋權(quán)利進行抵押。

房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有人對房屋擁有所有權(quán)的物權(quán)證明。房屋它項權(quán)證是在房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。

房屋產(chǎn)權(quán)證，就是我們常說的房產(chǎn)證，是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。那房屋他項權(quán)證又是什么呢?什么情況下會有他項權(quán)證?和房產(chǎn)證有何區(qū)別?

簡單來說，房屋產(chǎn)權(quán)人a將房屋抵押給b方，辦理了合法的抵押登記手續(xù)后，則b就可持有該房屋的他項權(quán)證。官方說法，他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

辦理房屋他項權(quán)證

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向資金方頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

了解房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證抵押區(qū)別后到底有什么作用，一句話說明就是

房產(chǎn)抵押項目, 僅僅是一本房產(chǎn)證是不能夠證明該項目已辦理好相關(guān)的抵押手續(xù)，出借方取得房管部門頒發(fā)的《他項權(quán)證》，才是強有力的法律憑證。

房產(chǎn)證抵押貸款流程

貸款人所具備的條件

1具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件

1房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;

3所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人需提交的材料

1　現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2　期房抵押

(1)購房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產(chǎn)證抵押貸款流程

1備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

他項權(quán)算不算抵押登記?房屋他項權(quán)證其實就是抵押，但是對于房屋抵押之后，還將房屋的一些權(quán)利進行抵押，如耕作權(quán)之類，就是房屋的權(quán)利還會是屬于其他個體或者是共有的相關(guān)團體，這就是房屋他項權(quán)，而本人只能持有相關(guān)使用權(quán)。

房屋他項權(quán)證注銷

車輛他項權(quán)證是什么意思？

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?