他項(xiàng)權(quán)證是防止土地或房產(chǎn)被貸款人擅自拿去抵押、買(mǎi)賣(mài)的一種限制。要想將土地另作他用，必須先還完貸款，之后再到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)證的撤銷(xiāo)。林(果)權(quán)證的他項(xiàng)權(quán)證屬于抵押貸款條件嗎?他項(xiàng)權(quán)利證是必須證件，要在銀行辦理貸款時(shí)使用。而取得他項(xiàng)權(quán)證要到林業(yè)部門(mén)登記。以下是辦理資料：

一、林(果)權(quán)抵押貸款條件

1、持有并經(jīng)過(guò)年審的《貸款卡》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;

2、從事林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或從事與林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常且有一定的經(jīng)濟(jì)效益;

4、投資與林業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目，并具有一定的自有資金;

5、有較為規(guī)范的財(cái)務(wù)制度，相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)符合要求;

6、資信良好,遵紀(jì)守法,無(wú)不良信用及債務(wù)記錄;

7、具有按時(shí)還本付息的意愿和相應(yīng)的能力;

8、金融機(jī)構(gòu)要求的其他條件。

二、林(果)權(quán)抵押貸款流程

1、借款人先持林(果)權(quán)證與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成林(果)權(quán)抵押貸款意向。

2、需要評(píng)估的，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押貸款的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

3、借款人持林(果)權(quán)證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或個(gè)人身份證)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料到放貸銀行辦理林(果)權(quán)抵押登記申請(qǐng)，銀行審查同意蓋章后，雙方簽訂抵押合同和貸款合同。

4、借款人到市林業(yè)行政主管部門(mén)辦理林(果)權(quán)抵押登記。市林業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)其申報(bào)材料進(jìn)行審查后，為其辦理林(果)權(quán)抵押貸款登記手續(xù)，開(kāi)具《林(果)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證》。

5、借款人持《林(果)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證》，到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行發(fā)放貸款。

三、可抵押林(果)權(quán)包括什么

用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)。

用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)。

國(guó)家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。

四、林(果)權(quán)抵押貸款適用人群

林(果)權(quán)抵押貸款要重點(diǎn)滿足農(nóng)民等主體的林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、森林資源培育和開(kāi)發(fā)、林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展、林產(chǎn)品加工的資金需求，以及借款人其他生產(chǎn)、生活相關(guān)的資金需求。

例如：你正在經(jīng)營(yíng)一個(gè)園藝場(chǎng)，恰好今年樹(shù)種要進(jìn)行更新，林下生態(tài)養(yǎng)殖規(guī)模也要擴(kuò)大，而且還要完善園內(nèi)的設(shè)施建設(shè)，但是手頭資金嚴(yán)重不足，這個(gè)時(shí)候，你就可以拿著林(果)權(quán)證去申請(qǐng)林(果)權(quán)抵押貸款，解除燃眉之急。

以前林農(nóng)生產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)需要資金，到金融機(jī)構(gòu)貸款卻沒(méi)有抵押物，只能守著“青山過(guò)窮日子”，現(xiàn)在林(果)權(quán)抵押貸款把林(果)權(quán)證變成農(nóng)民手中的“金鑰匙”，幫助農(nóng)民把青山化為“金山銀山”，讓綠樹(shù)成為實(shí)實(shí)在在的 “搖錢(qián)樹(shù)”。

五、林(果)權(quán)抵押貸款多少一畝

這個(gè)要經(jīng)林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估后才知道，因?yàn)檫@與林地面積、立地條件、地理位置、林區(qū)路況、林地的肥力、地被物價(jià)值、當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)人口等因素有關(guān)，同時(shí)要看各個(gè)地方的政策，抵押貸款能否辦理，能貸多少，這都要和各地的金融部門(mén)協(xié)商。

不過(guò)《國(guó)土資源部關(guān)于推進(jìn)2018年林(果)權(quán)抵押貸款有關(guān)工作的通知》明確規(guī)定：對(duì)于貸款金額在30萬(wàn)元以上(含30萬(wàn)元)的林(果)權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，具備專(zhuān)業(yè)評(píng)估能力的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以自行評(píng)估，也可以依照相關(guān)規(guī)定、通過(guò)森林資源調(diào)查和價(jià)格咨詢等方式進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于貸款金額在30萬(wàn)元以下的林(果)權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)。

六、林(果)權(quán)抵押貸款利率

林(果)權(quán)抵押貸款利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率的1.5倍(各地有所不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))。

林(果)權(quán)證的他項(xiàng)權(quán)證屬于抵押貸款過(guò)程中需要的資料之一。經(jīng)過(guò)協(xié)商、評(píng)估、銀行審查、林業(yè)部門(mén)的各項(xiàng)手續(xù)后，貸款人可獲得他項(xiàng)權(quán)證，此時(shí)再到銀行辦理貸款。在辦理之前應(yīng)當(dāng)先確定自己是屬于適合辦理林(果)權(quán)抵押貸款的類(lèi)型，并去了解相關(guān)法規(guī)。有法律糾紛可以咨詢律霸的專(zhuān)業(yè)律師

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

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