房屋他項(xiàng)權(quán)證是沒(méi)有自動(dòng)注銷的這種功能的，所以我們?nèi)缂s的履行完畢了債務(wù)債權(quán)關(guān)系還得自己去注銷的，恰好他項(xiàng)權(quán)證的辦理和注銷也是代表著整個(gè)抵押關(guān)系的開始和結(jié)束的。所以小編在這里要告訴大家的就是，房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷是需要我們攜帶房屋他項(xiàng)權(quán)證，銀行的還款證明和自己的身份證等這些材料的。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷需要什么材料?

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、辦理程序

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。

2、提交注銷申請(qǐng)書。

3、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

4、換取房屋所有權(quán)證手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、注銷登記申請(qǐng)表。

三、注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證是在哪里注銷?

要注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時(shí)間一般為十五個(gè)工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會(huì)等很長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項(xiàng)權(quán)利信息都注銷了,說(shuō)明注銷手續(xù)辦完。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎?讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細(xì)、注銷他項(xiàng)權(quán)證的委托書并且把他項(xiàng)權(quán)證從銀行拿出來(lái)，房產(chǎn)證，身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時(shí)銀行給沒(méi)給你蓋章了，如果蓋了的話他項(xiàng)權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的，沒(méi)蓋的話把房產(chǎn)證拿出來(lái)就算結(jié)束。

四、他項(xiàng)權(quán)證概述

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷需要什么材料的這個(gè)問(wèn)題也已經(jīng)給大家解釋的非常的清楚了。另外就是他項(xiàng)權(quán)證的注銷不是說(shuō)非得業(yè)主自己去，如果委托給其他人的話需要有委托書，但如果有時(shí)間的話注銷他項(xiàng)權(quán)證最好還是自己的房管局去辦理一下，他項(xiàng)權(quán)證的注銷大概也是需要3到5天完成，但是注意一定要把注銷的申請(qǐng)表，身份證和還款證明等這些都準(zhǔn)備全了。

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