他項(xiàng)權(quán)利人如果要專門的憑借他項(xiàng)權(quán)證提起相關(guān)的訴訟請求，實(shí)際上就是向法院申請能夠?qū)υ摀?dān)保物行使相應(yīng)的擔(dān)保物權(quán)了，同時(shí)也說明在約定的債務(wù)清償期之內(nèi)債務(wù)人沒有把錢全部都還完。但是，他項(xiàng)權(quán)證的訴訟時(shí)效規(guī)定的是兩年之內(nèi)，也就是說如果滿了兩年都沒有起訴，那他項(xiàng)權(quán)利人將會面臨對自己不利的各種風(fēng)險(xiǎn)。

一、他項(xiàng)權(quán)證的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的?

1、必須在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間(履行期間屆滿后二年)向法院主張行使抵押權(quán)，如果超過此期間則喪失勝訴權(quán)，抵押權(quán)人將承擔(dān)抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時(shí)間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

4、一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、他項(xiàng)權(quán)證起訴后法院能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

不能直接申請執(zhí)行，必須先申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由法院裁定后，才能申請執(zhí)行。如果是可以直接執(zhí)行的公證債權(quán)文書，可以在申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)后申請執(zhí)行;如果只是一般的公證，還必須提起訴訟，由法院判決對方償還借款。待判決書生效后，與生效的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定書一起申請執(zhí)行，法院就會拍賣房屋，償還你的借款了。

1、《民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定：申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

2、《民事訴訟法》第一百九十七條規(guī)定：人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

三、他項(xiàng)權(quán)證的含義和作用

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

如果債務(wù)人因各種原因資金周轉(zhuǎn)困難難以償還貸款，此時(shí)就債權(quán)人就需要依靠手中的他項(xiàng)權(quán)證最大限度保護(hù)自身權(quán)益。雖然他項(xiàng)權(quán)證起訴后法院也不能立即強(qiáng)制執(zhí)行，但是可以先申請擔(dān)保物權(quán)，然后再申請執(zhí)行。

由此大家也能看出，他項(xiàng)權(quán)證的訴訟時(shí)效是在兩年之內(nèi)就要依法向法院申請主張對于抵押物行使正常的抵押權(quán)了，但是這只能是在債務(wù)人沒有把錢如約還完以后才可能會發(fā)生的，所以在這里也要提醒大家，屆時(shí)一定要結(jié)束債務(wù)清償期，否則他項(xiàng)權(quán)利人是能憑借他項(xiàng)權(quán)證在合法的程序內(nèi)依法處理抵押物的。

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