他項權(quán)證一般都出現(xiàn)在貸款的事情當(dāng)中，貸款的時候需要有他項權(quán)證才能夠貸到款，然后銀行方面可以有你的他項權(quán)。他項權(quán)證是需要辦理的，惠州辦理他項權(quán)證如果手續(xù)齊全手續(xù)合法的話是可以當(dāng)天辦理下來的，但是辦理之后是需要一個月工作日進行審核的。

一、他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

二、他項權(quán)證概念及含義

1、所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語不同于認股權(quán)證。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

2、一般房產(chǎn)購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

3、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況?；葜莘慨a(chǎn)過戶的流程：

1、持有房地產(chǎn)證的房屋過戶，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，再到房地產(chǎn)交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù);如果是抵押購房，在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

2、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

3、申請人備齊資料到房地產(chǎn)交易中心申請登記。

4、工作人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

5、工作人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估。

6、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費。

7、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)。

8、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證，如果是抵押房屋，就要同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

惠州房產(chǎn)過戶費用：

1、契稅

由于中國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟差也較大，所以各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)征收契稅，按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅

印花稅按比例稅率計算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率;若按定額稅率計算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

3、土地出讓金

房產(chǎn)過戶需要繳納一定的土地出讓金，計算公式為：房產(chǎn)實際上市的成本價×建筑面積×1%。

4、個人所得稅

房產(chǎn)過戶需要繳納個人所得稅，計算方法為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%。不過，如果是房改房，那就存在著“優(yōu)惠價”、“標準價”這兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

可以看出他項權(quán)證是可以和產(chǎn)權(quán)證同時進行辦理的。房產(chǎn)過戶的話是需要有他項權(quán)證的，并且房產(chǎn)過戶需要繳納各種稅金。他項權(quán)證在貸款的時候作用就是一個抵押擔(dān)保證明，如果貸款人不償還貸款的話銀行可以利用他項權(quán)證行駛貸款人的合法權(quán)利。

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