隨著經(jīng)濟(jì)日益快速發(fā)展的今天，房屋買賣交易等行為也相繼出現(xiàn)在人們的日常生活中，其中就包括房屋的他項(xiàng)權(quán)證的使用。那么，您是否知道房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證有什么用呢?一般情況下，在使用房屋的他項(xiàng)權(quán)證時是受到國家的法律保護(hù)的，時房屋的抵押權(quán)的有效證明。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證有什么用途?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

2、他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

二、什么是房屋他項(xiàng)權(quán)證

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證如何使用

在房屋登記中，通常將以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)而設(shè)定的他物權(quán)，稱為他項(xiàng)權(quán)利。在我國，他項(xiàng)權(quán)利指在他人的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)上設(shè)定的物權(quán)?！段餀?quán)法》中規(guī)定的物權(quán)種類中，涉及房屋他項(xiàng)權(quán)利的只有抵押權(quán)和地役權(quán)兩種，登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)和地役權(quán)登記時，將有關(guān)事項(xiàng)在登記簿上記載，并向抵押權(quán)人和地役權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

他項(xiàng)權(quán)利證的作用是證明權(quán)利人對證書記載的房屋享有抵押權(quán)或地役權(quán)的證明，如果抵押人不能再規(guī)定時間歸還貸款本金及利息，那么權(quán)利人可以憑借款合同、抵押合同、他項(xiàng)權(quán)利證書等材料向法院提起民事訴訟，由法院判決抵押人歸還本金、利息，同時支付訴訟費(fèi)用，否則，法院可以委托拍賣機(jī)構(gòu)將抵押房產(chǎn)拍賣，拍賣所得用于償還權(quán)利人損失和費(fèi)用執(zhí)行費(fèi)用等等。

綜上所述，對于房屋他項(xiàng)權(quán)證的使用廣大群眾應(yīng)當(dāng)合法發(fā)揮其主要作用，在特定的條件下可以進(jìn)行合法貸款。同時對于房屋他項(xiàng)權(quán)證的下發(fā)是也是受到相應(yīng)的保障的，在法律上具有相應(yīng)的法律效益。當(dāng)然使用好房屋他項(xiàng)權(quán)證可以大大幫助當(dāng)事人進(jìn)展很多事項(xiàng)，相關(guān)人員可以進(jìn)行詳細(xì)了解。

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