現(xiàn)如今隨著生活壓力的增大以及相應(yīng)的需要增多，許多人都過著入不敷出的生活，于是便想到通過房屋抵押進行貸款，這其中是有很多風(fēng)險的。那么，房產(chǎn)他項權(quán)證抵押騙局應(yīng)當(dāng)如何處理呢?按照相關(guān)部門的規(guī)定，若是騙局已經(jīng)造成當(dāng)事人嚴(yán)重的經(jīng)濟財產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)走司法程序解決問題。

一、房產(chǎn)他項權(quán)證抵押騙局如何進行處理

債務(wù)糾紛民事訴訟

1、企業(yè)法人作為原告起訴的案件，無論是在起訴前企業(yè)法人已解散，還是訴訟中企業(yè)法人解散，均不影響訴訟的進行，企業(yè)法人作為適格的訴訟主體可獨立參加訴訟。起訴前企業(yè)法人已解散的，清算組織可代表企業(yè)法人提起訴訟。沒有清算組織的，鑒于企業(yè)法人解散，只是喪失了經(jīng)營資格，相應(yīng)的原法人機關(guān)也失去了執(zhí)行經(jīng)營事務(wù)的權(quán)力基礎(chǔ)，但對于解散的企業(yè)法人清算范圍內(nèi)的事務(wù)，原法人機關(guān)尚存的，應(yīng)有權(quán)代表企業(yè)法人參加訴訟。訴訟中企業(yè)法人解散的，訴訟應(yīng)由清算組織或原法人機關(guān)繼續(xù)進行下去。若未成立清算組織，原法人機關(guān)亦無人員，企業(yè)法人的清算義務(wù)人可以自己名義申請參加訴訟。倘出現(xiàn)無人參加訴訟的情況，法院可依據(jù)已進行的民事訴訟行為和民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定逕行裁判。

2、以解散的企業(yè)法人作為被告的民事糾紛中，因裁判的結(jié)果是為了執(zhí)行有實效，債權(quán)人的權(quán)利得到救濟，所以不論訴前還是訴訟中，企業(yè)法人解散的，有清算組織或原法人機關(guān)尚存的，由清算組織或原法人機關(guān)代表解散的企業(yè)法人參加訴訟。但執(zhí)行裁判結(jié)果時，應(yīng)與解散的企業(yè)法人的清算程序相協(xié)調(diào)。若沒有清算組織或原法人機關(guān)亦無人員，出現(xiàn)無人應(yīng)訴的情況，若缺席審理，可能使支持原告訴請的裁判文書成為一紙空文。因此，案件如在一審階段，法官應(yīng)行使釋明權(quán)，告知原告申請追加解散的企業(yè)法人的清算義務(wù)人作為共同被告參加訴訟。解散的企業(yè)法人承擔(dān)清償責(zé)任，清算義務(wù)人承擔(dān)清算責(zé)任。若原告不申請追加當(dāng)事人，訴訟可繼續(xù)進行。如案件在二審階段，原告要求追加清算義務(wù)人、承擔(dān)清算責(zé)任的，應(yīng)告知其另行起訴。

3、在解散的企業(yè)法人和清算義務(wù)人為共同被告的案件中，如原告要求解散的企業(yè)法人承擔(dān)清償責(zé)任、清算義務(wù)人承擔(dān)清算責(zé)任的，法院判決應(yīng)限于原告的訴訟請求。對于清算義務(wù)人不履行清算義務(wù)的，法院在強制執(zhí)行時，可另行組織人員進行清算，由清算義務(wù)人承擔(dān)清算費用。若原告同時要求清算義務(wù)人承擔(dān)未及時清算致使原告?zhèn)鶛?quán)落空的損害賠償責(zé)任時，應(yīng)舉證證明清算義務(wù)人的侵權(quán)行為。原告若無此項請求，法院不應(yīng)加判。

二、訴訟程序：

你需要的準(zhǔn)備除了一紙訴狀，還要有最重要的證據(jù)，借款或者欠條憑證，借貸關(guān)系的證明，合同。如果這些都沒有還要起訴，那就需要多費一些周折，利用專業(yè)的合法的途徑獲取證據(jù)，收集證據(jù)，并且在對債務(wù)人起訴的情況下，要對債務(wù)人的財產(chǎn)情況有所了解。

貫穿債權(quán)訴訟中的秘訣

當(dāng)一切準(zhǔn)備都完成，起訴之前還要做的就是訴前保全，因為債務(wù)人很有可能成為老賴，或者已經(jīng)是老賴的債務(wù)人已經(jīng)在將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的路上。訴前保全或者在訴訟中進行財產(chǎn)保全都是為債權(quán)實現(xiàn)的最安全措施。

管轄法院，訴訟時效

到被告居住地管轄法院起訴或者在借貸合同簽署和履行的所在地管轄法院起訴。訴訟時效為兩年，從還款期限屆滿開始計算。

強制執(zhí)行

法院進行調(diào)解后，仍不能是雙方當(dāng)事人達成一致，根據(jù)具體債務(wù)糾紛的性質(zhì)和情況進行審理和判決。責(zé)令債務(wù)人在規(guī)定時間內(nèi)償還債務(wù)，并且支付違約，利息，損失等賠償款項。債務(wù)人不履行判決的，債權(quán)人可以向人民法院提起更強有力的請求，運用強制性的措施——強制執(zhí)行。

綜上所述，廣大群眾在進行抵押房屋的他項權(quán)證時應(yīng)當(dāng)明確其中的風(fēng)險以及相應(yīng)的責(zé)任，盡量不通過非法來源進行貸款，有效防范風(fēng)險。同時，在進行他項權(quán)證的抵押之前當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)對其資質(zhì)進行詳細了解，以免發(fā)生不可挽留的嚴(yán)重后果。更多相關(guān)內(nèi)容可以咨詢律師。

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