隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各個(gè)行業(yè)也在高速的發(fā)展，其中房地產(chǎn)行業(yè)也是日益崛起，有許多的公民都會(huì)選擇購(gòu)置自己的房產(chǎn)，那么在購(gòu)買(mǎi)后也要辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)證，那么辦理他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么?按照規(guī)定，當(dāng)事人首先要提出申請(qǐng)、再由相關(guān)部門(mén)受理審核后即可領(lǐng)取證明。

一、辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

(一)申請(qǐng);

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載于登記簿;

(五)發(fā)證。

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

二、申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料。

上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。

三、類(lèi)型

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型：

⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專(zhuān)設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

⑹土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

在近幾年中，隨著人們生活水平的不斷提高，許多公民都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)因?yàn)楣┬璨黄胶夂统醋鞯脑蛟斐煞績(jī)r(jià)居高不下，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，在這里建議大家在進(jìn)行貸款時(shí)一定要通過(guò)合法并正規(guī)的途徑，避免出現(xiàn)任何的資金損失。

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