一、一般房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)人是誰?

一般房屋他項(xiàng)權(quán)利人就是銀行或者典當(dāng)行。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利,如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地權(quán)、抵押權(quán)等。他項(xiàng)權(quán)不包括土地使用權(quán),而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。

他項(xiàng)權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利人有質(zhì)權(quán)人、租賃使用權(quán)人、典權(quán)人、地役權(quán)人、抵押權(quán)人等

二、他項(xiàng)權(quán)包括哪些類型?

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：

1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

6、土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

7、耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

是我們向銀行和典當(dāng)行借錢的時(shí)候以房產(chǎn)作為抵押，那自然而然，銀行或者典當(dāng)行作為他項(xiàng)權(quán)利人的這種他項(xiàng)權(quán)利是受到法律保護(hù)的?？墒撬?xiàng)權(quán)利人和抵押人對(duì)房產(chǎn)的某些權(quán)利是同時(shí)受到法律約束的，對(duì)于他項(xiàng)權(quán)利人來說，自己也沒有資格在約定的債務(wù)償還期限之內(nèi)就開始行使他項(xiàng)權(quán)了。

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