房產(chǎn)抵押借款辦理他項權(quán)證帶哪些材料?

根據(jù)我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房產(chǎn)抵押借款辦理他項權(quán)證需要提交的材料:

1. 房地產(chǎn)抵押申請表;

2. 抵押人身份證;

3. 夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4. 借款抵押合同;

5. 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6. 房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7. 委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的他項權(quán)證其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

土地他項權(quán)利特征：

1. 是在他人土地上享有的權(quán)利。

2. 可以滿足他人對土地利用的需求。

3. 他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4. 它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5. 它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

他項權(quán)證注銷登記需要的材料：

1. 他項權(quán)利注銷申請表;

2. 申請人身份證;

3. 他項權(quán)利證;

4. 銀行還款證明;

5. 委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

房產(chǎn)抵押借款辦理他項權(quán)證，簡單理解就是你的房屋因為需要借貸錢款，作為了一種抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人在此期間內(nèi)對抵押房產(chǎn)擁有他項權(quán)利，即沒有抵押權(quán)人的同意，該抵押房產(chǎn)處置權(quán)受限。為了保障他項權(quán)利的行使，抵押時要做登記，辦理他項權(quán)證，由抵押權(quán)人持有。

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