房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證書兩本的有效時(shí)間是多久

房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證書兩本的注銷時(shí)間在兩項(xiàng)證書上都有著相應(yīng)大的時(shí)間標(biāo)記，房產(chǎn)證的時(shí)間比較久，而且需要看實(shí)際的房屋情況而定，一般是70年，50年等，他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間一般是兩年，兩年到期限后需要重新再進(jìn)行申請辦理。

1、就是房屋抵押權(quán)證，是你向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，債權(quán)人辦理的抵押權(quán)的證明

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)利價(jià)值不是抵押貸款額度，抵押貸款額度是銀行決定的

房屋他項(xiàng)權(quán)證記載的抵押權(quán)利價(jià)值是貸款銀行對該房地產(chǎn)擁有的權(quán)利。

也就是說房地產(chǎn)抵押權(quán)利價(jià)值是抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值，抵押權(quán)人(銀行)支配抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值的權(quán)利，是換價(jià)權(quán)，以價(jià)金或其他價(jià)值形式轉(zhuǎn)換抵押房地產(chǎn)以優(yōu)先償還貸款。

一直以來，銀行與房地產(chǎn)管理部門之間存在著一種默契，銀行依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告來確定貸款的金額和比例，房地產(chǎn)管理部門憑借房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估金額來確定抵押價(jià)值。抵押權(quán)利價(jià)值在抵押(借款)合同中約定。雖然《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》早有規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，但哪些可以協(xié)商議定，哪些由評估確定卻無規(guī)定。故進(jìn)地產(chǎn)抵押貸款，必須從事房地產(chǎn)價(jià)格評估，似乎成了一個(gè)程序和要件，必不可少。這其中，抵押估價(jià)報(bào)告的存在，一方面可以成為銀行和房地產(chǎn)管理部門確定價(jià)值的依據(jù)，另一方面可以成為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的“緩沖地帶”，故有著其存在的空間。此次《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》再次明確了房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，明確了抵押當(dāng)事人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議與估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告皆可以作為銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)管理部門辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證明的依據(jù)，重申房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，這將使抵押評估業(yè)務(wù)來源產(chǎn)生銳減，對估價(jià)機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展帶來挑戰(zhàn)。這樣迫使一部分房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擴(kuò)展服務(wù)內(nèi)容，向房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、投資顧問、可行性分析與研究等相關(guān)領(lǐng)域延展，拓展服務(wù)空間。如果抵押雙方按書面協(xié)議抵押物價(jià)值，那么，如何確保抵押物價(jià)值的真實(shí)、有效，也成了銀行面臨的問題，對銀行內(nèi)部價(jià)值審核提出了很高的要求。

房產(chǎn)權(quán)證的有效時(shí)間一般是70年，50年。而且房產(chǎn)證的時(shí)間需要看房屋的質(zhì)量和實(shí)際情況。他項(xiàng)權(quán)利證書的有效時(shí)間一般是兩年，在兩年的期限外使用他項(xiàng)權(quán)利證，就需要重新申請辦理了。但是在接近第三年的時(shí)候，使用他項(xiàng)權(quán)利證還是可以的。

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