一、沒有他項(xiàng)權(quán)利證銀行給放款嗎

一般來說，銀行只有拿到房屋他權(quán)證后才會審批放款。

(一)、他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

(二)、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

(三)、只有銀行在確認(rèn)房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記以后，銀行才會放款。以避免產(chǎn)生糾紛。

二、房屋他權(quán)證

房屋他項(xiàng)權(quán)證：

(1)在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。房屋他項(xiàng)權(quán)證 所需資料：(1)房地產(chǎn)抵押申請表(2)抵押人身份證(3)夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;(4)借款抵押合同;(5)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;(6)房屋評估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;(7)委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

銀行只有在確認(rèn)了房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記后才會放款給客戶，換句話說，銀行在只有拿到房屋他權(quán)證的情況下后才會審批放款。沒有房屋他權(quán)證是無法收到放款的。而且審批過程需要時(shí)間較長，短期三到五天，長期一個(gè)月半年也是有的，大家在去銀行辦理業(yè)務(wù)時(shí)要盡早去辦理。

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