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寧波
房屋沒辦過他項權利證銀行會貸款嗎？
一、自己未辦理房屋他項權證是否可以貸款?
沒有房屋他項權證，一般銀行是不會放貸的。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。辦理房產抵押，先是評估房產，然后和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知你具體的月供和還款時間。
二、辦理他項權利設定登記要準備哪些材料?
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
三、如何辦理房屋抵押登記手續(xù)及《房屋他項權證》?
在抵押貸款中，抵押當事人——資金方和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向資金方頒發(fā)《房屋他項權證》。
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。根據此規(guī)定，我們可以得知，房屋進行抵押后，《房屋所有權證》由抵押人進行保管，《房屋他項權證》由抵押權人保管。建設部《城市房地產抵押管理辦法》屬國務院部門規(guī)章。部門規(guī)章的調整范圍和法律效力都是有限的。
在我國相關的房屋所有者在沒有辦理他項權證時，我國的銀行是不會進行貸款的。根據我國法律的相關規(guī)定，相關的房屋在進行貸款時，必須辦理他項權證來作為房屋的抵押擔保。這樣銀行才能夠正常的進行放貸，來保護銀行的利益。
辦理房屋他項權證費改誰出?
查封期間可以補辦他項權證嗎？
房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么
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