現(xiàn)在，很多的人都會涉及到買房的問題，比如說拆遷不還原，結婚等等。如果我們在辦理相關的房產(chǎn)買賣的過程中，很多的人都會選擇貸款的方式。貸款是一種非常合算的方式。他項權證解押需要攜帶本人的身份證，解壓的手續(xù)，還款的證明，他項權利證、房產(chǎn)證等。

一、他項權證解押需要攜帶哪些材料?

辦理房貸的時候，銀行會要求借款人用其購買的房子作抵押，這時就需要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行取得他項權利證后才會發(fā)放貸款。所以，房貸在結清貸款后，借款人必須辦理解押手續(xù)，這一手續(xù)辦理完成后，房子才真正歸你所有。但是，房產(chǎn)解押流程該如何走呢?下面以公積金貸款解押流程為例。

第一步：結清貸款

借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除房屋產(chǎn)權抵押的通知》。

第二步：領取他項權利證

借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

第三步：辦理解押手續(xù)

借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

二、他項權證的含義

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

現(xiàn)在，隨著人們生活水平的提高，我國人民的居住環(huán)境和居住面積也在不斷的提高，以前四世同堂都擠在一個房子里的情況已經(jīng)不再存在了，甚至很多的開發(fā)商都不在選擇小戶型的房子。

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