他項權證的作用是抵押的作用，當事人向銀行提交他項權證之后，銀行就會根據(jù)情況放款。那么關于他項權證辦理后多久放貸?一般情況比較簡單的七天時間就可以房貸，如果情況比較復雜的，一般要十五天時間放款。

一、他項權證辦理后多久放貸

他權證不是交給銀行，正確的說是銀行又把他交給了房管局，由房管局替你保管，一般來說的話15天之內他就給你放款，但是根據(jù)銀行來說，有的是7天之內，有的是15天之內，這個是不一定的，

房屋他項權證辦理后，有一個審批過程，大約需要一個月的時間才能放貸。公積金貸款更慢，準備好至少半年的時間。

房屋他項權證：

(1)在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

(2)房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房屋他項權證所需資料：

(1)房地產抵押申請表

(2)抵押人身份證

(3)夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

(4)借款抵押合同;

(5)房屋所有權證、土地使用權證;

(6)房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

(7)委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權證是按擔保法規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，雙方經辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料。

必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

擔保人;

借款人年齡限制：男的年齡 貸款期限不超過60歲，女的年齡 貸款期限不超過55歲;

5、入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款;

他項權證辦理后一般情況下七天就可以給當事人放款了，但是情況比較復雜的，一般就是十五天之內放款，他項權證當事人在房管局辦理了之后，銀行還是把他項權證交給了房管局保管，然后根據(jù)情況給當事人放款。

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