他項(xiàng)權(quán)證在該地區(qū)的房管局辦理，所以需要一定的時(shí)間，那么關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證辦理需要多久?一般他項(xiàng)權(quán)證也是在房子的房產(chǎn)證出證的時(shí)候辦理的，所以一般當(dāng)天就可以拿到他項(xiàng)權(quán)證，但是復(fù)雜的情況一般七天之內(nèi)就可以獲取到證書(shū)。

一、他項(xiàng)權(quán)證辦理需要多久?

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門(mén)辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

他項(xiàng)權(quán)證：

1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)權(quán)屬情況變化后的登記。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記:

(1)房屋坐落的銜道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的;

(2)房屋面積增加或者減少的;

(3)房屋翻建的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交下列文件:

(1)變更登記申請(qǐng)書(shū);

(2)身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(4)證明發(fā)生變更事實(shí)的文件;

(5)其他相關(guān)文件。

他項(xiàng)權(quán)證辦理通常需要一天時(shí)間，最長(zhǎng)的時(shí)間也不會(huì)超過(guò)七天時(shí)間，該證書(shū)在房子購(gòu)買(mǎi)之后，產(chǎn)權(quán)證書(shū)出證的同時(shí)辦理的，所以時(shí)間不用多久，他項(xiàng)權(quán)證一般辦理之后，當(dāng)事人到銀行辦理貸款，所以銀行會(huì)幫助保管。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

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