我們購房的行為，導(dǎo)致了房產(chǎn)本身是有所屬的，但我們買的是房產(chǎn)的適用年限，所以當(dāng)房產(chǎn)需要被抵押時，就會有他項權(quán)利的抵押和房產(chǎn)證抵押，那么他項權(quán)利抵押和房產(chǎn)證抵押有什么區(qū)別?他們是有本質(zhì)區(qū)別的，他項權(quán)利的抵押的結(jié)果是你還擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，但是抵押了房產(chǎn)證之后，你就沒有了房產(chǎn)的所有權(quán)。

房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證抵押的不同

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。房屋產(chǎn)權(quán)證，就是我們常說的房產(chǎn)證，是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人持有的，證明房屋歸屬的有效證書。房屋產(chǎn)權(quán)人A將房屋抵押給B方，辦理了合法的抵押登記手續(xù)后，則B就可持有該房屋的他項權(quán)證。

房屋他項權(quán)證

房屋他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

提交的材料

他項權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 二、他項權(quán)證注銷登記 1、他項權(quán)利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房子是我們必不可少的，甚至是我們一生中也可能只有一個的歸屬，對一些所有者來講，我們又是還是需要對房子進(jìn)行抵押，我們在進(jìn)行抵押的時候，是需要準(zhǔn)備相應(yīng)證件的，大家要注意。不要因為對房產(chǎn)他項權(quán)利的不注意而讓自己吃了虧。

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