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如何用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證？
一、如何用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證?
用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。
二、申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權(quán)證書;
(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;
(五)其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。
因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
三、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權(quán)證書;
(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;
(五)其他必要材料。
需要注意的是一般情況下，在辦理了他項權(quán)證的情況下，即使貸款未還清，也可以到銀行將房產(chǎn)證取出。當事人應(yīng)當攜帶銀行規(guī)定的文件和資料以及房地產(chǎn)合同等，到指定地點去辦理換回房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，銀行對當事人提交的材料進行核實查驗，做出是否給予房產(chǎn)證的決定，一般一個星期就可以拿回房產(chǎn)證。
查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協(xié)會會員，邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結(jié)果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復(fù)核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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