一、他項(xiàng)權(quán)抵押不出具銀行就不會(huì)放貸嗎?

他項(xiàng)權(quán)抵押不出具銀行是不會(huì)放貸的，一般來說，銀行只有拿到房屋他權(quán)證后才會(huì)審批放款。

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

二、銀行貸款買房的條件有幾種?

銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份。申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔(dān)保。

5、有購買住房的合同或者協(xié)議。

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、需要提供的資料

1、貸款申請(qǐng)表。

2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同。

3、身份證明

4、婚姻證明

5、資信證明

6、收入證明

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證最起碼要提供房產(chǎn)抵押合同，至于說不出具他項(xiàng)權(quán)證的原因，這個(gè)到時(shí)候要咨詢主管部門，但銀行放貸不是說只要求當(dāng)事人能提供抵押物即可，當(dāng)事人自己的還款能力也是非常重要的參考依據(jù)，另外就是個(gè)人征信。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么