一、他項權(quán)的房子如何過戶?

正常是不能轉(zhuǎn)讓的，我國合同法對債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍做了限制。二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產(chǎn)過戶的問題，只有將房產(chǎn)過戶到了自己名下，那么才算是從法律上獲得了房屋的所有權(quán)，之后也才可以實際的處分房產(chǎn)。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也同時消滅。

房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

二、辦理房屋他項權(quán)證需要什么材料?

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

三、他項權(quán)證中包括哪些信息?

他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

綜上所述，人們將房屋抵押出去的話，抵押權(quán)人會持有房產(chǎn)的他項權(quán)證，原則上這樣的房產(chǎn)不能交易過戶。如果想過戶，就需要先去征求抵押權(quán)人同意，其批準(zhǔn)后，雙方按照正常房屋過戶手續(xù)處理。帶上房屋買賣合同、房產(chǎn)證及身份證去房屋管理機構(gòu)辦手續(xù)。

房屋他項權(quán)證注銷

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么