一、他項(xiàng)權(quán)撤銷手續(xù)怎么辦理?

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

他項(xiàng)權(quán)證一般由銀行、擔(dān)保公司匱乏者典當(dāng)行等債權(quán)人處保管，他項(xiàng)權(quán)利既是申請(qǐng)確立，也要經(jīng)過申請(qǐng)被撤銷的。房地產(chǎn)交易中心依據(jù)的抵押權(quán)人提出的撤銷申請(qǐng)，注銷該房屋原在的他項(xiàng)權(quán)利。否則過后他項(xiàng)權(quán)利依然存在，不會(huì)自動(dòng)被注銷。

二、注銷他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?

抵押結(jié)束(即貸款還清)，抵押人須到原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

2、《房屋所有權(quán)證》;

3、抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

4、填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章

三、他項(xiàng)權(quán)證的特征有哪些?

1、他項(xiàng)權(quán)利的主體具有特定性，他項(xiàng)權(quán)利擁有者必須是與土地所有權(quán)或使用權(quán)擁有者有著密切關(guān)系的單位和個(gè)人。

2、土地他項(xiàng)權(quán)利為土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利。主要包括地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)和土地抵押權(quán)等。

3、土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。

綜上所述，人們將房產(chǎn)抵押出去，中間發(fā)生變化，取消抵押手續(xù)的，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)去將他項(xiàng)權(quán)撤銷，去當(dāng)初辦手續(xù)的登記機(jī)構(gòu)處理就行。如果抵押關(guān)系終結(jié)，也就是當(dāng)事人將貸款還清的，也需要及時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)，來保障自己的產(chǎn)權(quán)。

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