一、在杭州過(guò)戶后他項(xiàng)權(quán)證自動(dòng)注銷嗎?

不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶后他項(xiàng)權(quán)證不會(huì)自動(dòng)注銷的，房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷需要本人到房管局辦理。

1、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

二、辦理他項(xiàng)權(quán)證需要哪些材料?

1、申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

三、房產(chǎn)抵押期間可以轉(zhuǎn)讓嗎?

房產(chǎn)抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)

第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

事實(shí)上，在房屋有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，就說(shuō)明房子現(xiàn)在抵押了出去，原則上房產(chǎn)抵押期間也可以轉(zhuǎn)讓，可是，如果抵押合同中明確約定，不經(jīng)抵押權(quán)人同意不能轉(zhuǎn)讓房子的話，房子是無(wú)法過(guò)戶的。

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