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一手房二手房首付有什么不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 377人看過

辦理一手房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來確定貸款比例。

而與一手房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×70%(首次貸款額度最高可達(dá)70%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

這樣看來，如果你準(zhǔn)備購買的是二手房，那你要準(zhǔn)備超過房價30%的首付款。為了能讓交易順利進(jìn)行，購房者一定要提前做好資金方面的準(zhǔn)備，以免遇到突發(fā)狀況措手不及。

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