一、二手房交易陷阱有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)狀況不明

如果房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，那就無法轉(zhuǎn)讓。此外，如果房屋設(shè)定有抵押，一樣不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者需要多注意。

2、合同簽訂人身份不明

如果購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人的權(quán)益就無法得到保障。

3、模糊的交房約定

有時(shí)，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面。

4、非居住用房稅費(fèi)承擔(dān)人不明

購買、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別，若由于對購買、出售非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)超出購房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。

二、如何避開二手房陷阱?

1、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況

購買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，也要特別注意產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。

2、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)

二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修等情況。

3、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)

目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。

4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

有些人購房時(shí)，在售房人的花言巧語下，由其全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證可能是假的。因此，購買二手房時(shí)，買賣雙方一定親自要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，切不可因小失大。

以上就是小編為大家整理的二手房交易陷阱的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。